En resum, com que un llogater comercial no està obligat a signar un certificat tret que ho requereixi el contracte d'arrendament, un propietari que preveu vendre la propietat hauria d'incloure una disposició a el contracte d'arrendament exigeix que l'inquilí signi un certificat d'exclusió a petició.
Per a què serveix un certificat d'estoppel?
L'objectiu d'un certificat d'exclusió sol ser doble: (1) per donar a un possible comprador o prestador informació precisa sobre l'arrendament i el local arrendat i (2) donar garantia al comprador que l'arrendatari en una data posterior no farà reclamacions que siguin incompatibles amb les declaracions contingudes al …
L'exclusió és un document legal?
Què és aquest document? Aquest document potent és el Certificat d'Estoppel de llogater (TEC). El TEC és un document legalment vinculant on un llogater representa o promet que determinades coses són certes. Aquestes "coses" es relacionen amb la relació entre el propietari i les condicions del contracte d'arrendament.
Com i quan s'utilitza un certificat d'estoppel?
Un certificat d'Estoppel (o carta d'Estoppel) és un document que s'utilitza sovint en la diligència deguda en activitats immobiliàries i hipotecàries. És un document sovint emplenat, però almenys signat, per un inquilí utilitzat en la transacció proposada del seu propietari amb un tercer.
Necessito un certificat d'exclusió?
Els prestadors i els compradors necessitenarrendatari certificats d'exclusió per entendre l'economia del contracte d'arrendament, com ara el flux de lloguer i si el llogater té dret a rescindir el contracte, i per determinar les possibles exposicions a què s'enfronten si convertir-se en el propietari de la propietat comprant-la o executant una hipoteca …
