Un títol d'una parcel·la es considera no comercialitzable si hi ha gravames sobre el terreny , com ara hipoteques, tret que el comprador hi renunciï. El títol també no és comercialitzable si la terra es va obtenir mitjançant possessió adversa possessió adversa La possessió adversa, de vegades descrita col·loquialment com a "drets de l'okupa", és un principi legal del common law angloamericà en virtut del qual una persona que no té títol legal sobre una peça. de propietat-normalment terra (propietat immobiliària)-poden adquirir la propietat legal basada en la possessió o ocupació contínua de la … https://en.wikipedia.org › wiki › Possessió_adversa
Tensió adversa - Viquipèdia
o si el terreny infringeix qualsevol llei de zonificació.
Què fa que un títol sigui comercialitzable?
Un títol comercialitzable és un títol lliure i lliure de qualsevol defecte o núvol que un comprador raonable consideri censurable. Aquest és un estàndard bastant estricte, però els compradors també han de ser conscients que un títol comercialitzable no ha de ser un títol perfecte.
Pots vendre un títol no comercialitzable?
El títol no comercialitzable és la matraca del comprador, no del venedor. Si el comprador vol la propietat de totes maneres, aleshores el venedor ha de complir el contracte de compravenda de béns immobles i vendre-li-li.
Quins tipus de defectes poden fer que un títol no sigui comercialitzable?
Els defectes del títol no comercialitzables poden incloure:
- Contractes restrictius.
- Hipoteques pendents i altres embargaments.
- Servituds.
- Reclamacions de possessió adversa.
- Invasions.
- Variacions en: la cadena de títols; i. els noms dels atorgants o dels beneficiaris.
Els pactes fan que el títol no sigui comercialitzable?
–Contracte: "El venedor ha de transmetre… lliure de qualsevol gravamen, arrendament i embargament… però subjecte a aquests contractes i servituds d'utilitat registrades que no afectin materialment i de manera adversa. afectar l'ús de la propietat amb finalitats residencials o fer que el títol no sigui comercialitzable."
