La concessió de qualsevol contracte d'arrendament que entra en vigor en la possessió més de 3 mesos després de la data de la concessió és obligatòriament inscrita al Registre de la Propietat, independentment de la durada que s'atorgui. és així, per tant, en el curs normal, un contracte d'arrendament reversible es pot registrar obligatòriament al Registre de la Propietat.
Quin és l'objectiu d'un contracte d'arrendament reversiu?
Un contracte d'arrendament que entra en vigor quan ha caducat un contracte d'arrendament existent. Tanmateix, l'expressió "arrendament reversiu" també s'utilitza per significar qualsevol contracte d'arrendament en què la possessió es retarda a una data futura.
Necessites registrar una extensió d'arrendament?
El contracte d'arrendament més llarg de no s'ha registrat en finalitzar i hauràs de treballar més amb advocats. Correu el risc de negociar llargues amb el propietari lliure sobre el contracte d'arrendament i les despeses de pròrroga. Pagueu tots els costos per ampliar el contracte d'arrendament, inclosos els honoraris d'advocat i tots els honoraris del propietari lliure.
Un contracte d'arrendament reversiu és un nou contracte?
Quan el contracte d'arrendament no té seguretat de tinença, però les parts acorden que el llogater pot tenir un nou contracte a l'expiració del contracte actual, el nou contracte és un "arrendament reversiu": un que s'atorga ara però comença en algun moment en el futur. Tanmateix, cal tenir en compte alguns punts a l'hora de negociar un contracte d'arrendament d'aquest tipus.
Es pot registrar un contracte d'arrendament reversiu?
4.2 El període d'arrendament comença a partir de més de 21 anysdata de l'arrendament
Normalment, un contracte d'arrendament pel qual s'ha de pagar un lloguer o una prima quan el termini comença més de 21 anys a partir de la data de l'arrendament és nul; vegeu la secció 149(3) de la Llei de la propietat de 1925. Per tant, aquest tipus d'arrendaments no es poden registrar.